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既然链家现在遇🐡🁘到🚉👢了资金上的困境，周不器决定以🔯🄌🟖个人名义参与进去，给他们点钱，帮一些小忙。
因为严琪琪和赵🐡🁘李牧歌在这件事中的优秀表现🖩，周不器决定这次南下出差，就带着她俩一起，算是奖励。
在国内出差就不需要什么额外的手续了，随便走。这次🕉出差，主要是♺🍞两件事🏲🝿🐹。
一，去杭城，跟马老板见一面，谈谈雅虎的事；二，去魔都，跟石家岳父🙺🏟🛕见一面，谈谈太尊地产的事。
现在的太尊地产的资产不到300亿🖽元，负债已经达到了200亿元。
这负债率已经非常高了。老岳父石国泰很相信周不器这个女婿的判断，所以🏲🝿🐹一直在高举高打，大胆上杠杆。
太尊地产这📽☮几年的发展这么快，已经成为了一家市值超过480亿港币的地产公👇司，很大程度😳🅚就是靠着借债带来的快速增长。
不过，今年📽☮的太尊地🟦产遇到了一个新形势。他们已经把欠周不器的4亿🗔🛕🜐美元还上了，账上一下就少了一大笔钱。
这就意味着又得加杠🟦杆融资了。现在太尊地产的负债率将近70🆑🎺%，已🗔🛕🜐经很高了。
这种情况的贷款成本🟦也会增加。好在太尊地产上市了，而且是在国际金融都市港👇府上市，这就有了跟国际资本接轨的优势，这是大a🝀🟊股比不了的。
太尊地产不仅可以在国内的银行里获得贷款，还可以从海外的资本机构那里拿到贷款，还可🙼🏱以发行企业债券。
从国内的银行🚬获得贷款，和从国🀡♼外的大🜋🀣私募那里获得贷款，逻辑不太一样。
在国内拿贷款，是传统🞓📰借贷逻辑。用马老板的话来形容，就是
“当铺思维”。得有实实在在的资产抵押才行，抵押100块的资🞤🖇🐝产，最多可能拿到60块或者70块钱的贷款。
太尊地产的资产负债率已经🝠🌡🀤将近70%，已经达📣🜩到了一个临界值。如果超过了临界值，也不是不能获得贷款，可风险和收益成正比。
对银行来说，承担了巨大的风险，他们开出的贷款利息就🂌🍗🈐会高到天上去了🙺🏟🛕，就很不划算了♴。
从国外的资本机构那里贷款，尤其是一些私募机构，依靠的是一套新的现代化金融逻辑，看的是商誉，就是一家公司的品牌价值以及🝀🟊未来潜力。
如果这家公司潜力巨大，哪🝠🌡🀤怕负债率100%、200%了，资方也愿意🙺🏟🛕继续放贷，因为商誉越高，潜力就越大、未来还款的信誉就越🞿🙻高，不怕还不上。
实在不行，还可以债转股。商誉越高，贷款拿到的就越多，🎬🔇⚄贷🍗🈑♑款利息就🗔🛕🜐越低。
太尊地产如果还想持续性地高杠杆🂨👒运作地发展，金融成本最低的方式就是🙺🏟🛕想办法提高商誉。