在山🆂水🕽🏅🗩名苑开盘之前，天盛地😯产的另一个项目——山水华府，已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥🅎城市的项目，由天盛地产桥🚨城分公司负责运营🞹🙅。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相👆🆤差不多的项目扎堆入市，导致🙱楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去⚥📢化速度，山水华府项目不得不跟其他几🗩🞐📑个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有50😜🂍🍟0元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞⚥📢争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊绊地走🙜😖到今天，总算是在超出预😕期两个月后，彻底完🔂♗🈤成了销售计划。
最终，山🅁🃢水华府项目毛利润约为📯🞛4.2亿元，比预期略♻🍧低5个点。
不过资金能够🅎快速回笼，对公司来说终究是个好事。
眼下市场竞争如此激烈，保持资金链良性运转是🟄🟄🟄很有必要的。
同时🆂，及早完成销售周期，也可以彻底🆠解放公司的资源，使🞹🙅其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市⚜💏🐷的山水名苑项目，虽然进入🗩🞐📑销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市🔂♗🈤，城市的虹吸🗖🛥效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市🃚😔高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才🙹🏖变🗖🛥得异常激烈。
而滨海是🅁🃢长三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算远，区🝝🌌♔位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了新一📯🞛线城市的榜单——虽然排在末🀺席，🝝🌌♔但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄厚，发展迅速，城市🐕⛔的虹吸效应显著。
人口的流入给这座城市带来了更多的活力，同时也带动着房地产行业进入发展的快车☲🃑🗆道。
正因为这些，同样定位为普通住宅的山水名苑和山水华府😄⚛，销售进度才出现了很大的差别。😧🃲
为了补偿山水华府项目销售超期📯🞛所带来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销🗒🛇计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动🙜😖的经验，陆以轩对🐕⛔这次商演活动的举♻🍧办也不怎么打怵了。